Μ. Σεϊτανιδής & Συνεργάτες Αρχιτέκτονες

Η ιδιοκτησία τελεί υπό την προστασία του κράτους..(Σύνταγμα της Ελλάδος Άρθρο 17). Σωστά! Πλην όμως σήμερα, υπάρχουν πολλοί ενδιαφερόμενοι που έχουν άποψη (και απαιτήσεις) από το δικό σας ακίνητο. Η πολεοδομία, η εφορία, το κτηματολόγιο, το δασαρχείο, ο Δήμος, οι συνιδιοκτήτες, οι όμοροι ιδιοκτήτες, πιθανώς η Αρχαιολογία ή/και το Υπουργείο Πολιτισμού αν είναι παραδοσιακό ή Διατηρητέο, η τράπεζα αν είναι προσημειωμένο. Κάθε απόπειρα μεταβολής στην αξιοποίηση της περιουσίας μας ή στην μείωση πιθανής ζημίας από Αντιδικία, εμπλέκεται υποχρεωτικά με τα παραπάνω. Θα χρειαστείτε σοβαρή υποστήριξη. Η συμβουλή της ημέρας: Αιγιαλός και Παραλία. Αυθαίρετα μέσα στις ζώνες αυτές που θεωρούνται δημόσιες, περιλαμβάνονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 89 και δεν τακτοποιούνται! Ωστόσο υπάρχει διαφοροποίηση σχετικά με τα εμπράγματα δικαιώματα των ακινήτων αυτών, τα οποία δεν υπόκεινται στις ίδιες νομικές δεσμέυσεις που ισχύουν για τις απαλλοτριώσεις λόγω ρυμοτομίας. Αν η χάραξη της παραλίας είναι παλιά και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί, τότε υπάρχουν αρκετές πιθανότητες για την υπαγωγή στον νόμο 4495, και την απαλλαγή από το πρόστιμο.

Εναλλαγή πλοήγησης
  • Αρχική Σελίδα
  • Αυθαίρετα
    • 5 σημεία που πρέπει να προσέξετε
    • ΕΝΦΙΑ και αυθαίρετα
    • Είναι πάντα συμφέρουσα η τακτοποίηση;
    • Αυθαίρετα και ιδιοκτησία
    • Μείωση προστίμου του νέου Νόμου έως 70%!
  • Ειδικό σήμα EOT / Airbnb
    • Επιπλωμένα Διαμερίσματα-Δωμάτια (ΕΕΔΔ)
    • Ενοικιαζόμενα Δωμάτια-Διαμερίσματα (AIRBNB)
    • Επιπλωμένες Τουριστικές Επαύλεις - Κατοικίες
    • Τουριστικά καταλύματα ΕΟΤ
  • Ψηφιακή Αδειοδότηση
    • Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου
  • Νομοτεχνικά Θέματα Ακινήτων
    • Μεταβίβαση ακινήτου (Αυτοψία-Βεβαίωση νομίμου)
    • ΣΥΠΟΘΑ - Πολεοδομικές αμφισβητήσεις
    • Οριζόντια-Κάθετη ιδιοκτησία
    • Διενέξεις - Αντιδικία με Ιδιώτη
    • Τεκμήριο διαβίωσης
    • Εξαγορά δασικής έκτασης
  • Επικοινωνία
  • Blog
    • ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΠΟΛΗ

Έχω αυθαίρετη κατασκευή. Τι πρέπει να κάνω;

  • Εκτύπωση
  • Email
Εμφανίσεις: 2403

Η ανέγερση και διατήρηση πολεοδομικού αυθαιρέτου είναι πολύ σοβαρή υπόθεση με απρόβλεπτες οικονομικές και άλλες συνέπειες. Για αυτό τον λόγο πριν να ξεκινήσετε την διαδικασία τακτοποίησης είναι απαραίτητο προηγουμένως να έχετε λάβει υπόψη τα εξής:

1. Να μην εκτεθείτε στην διαδικασία μέσω αιτήσεων δηλώσεων κλπ προς την πολεοδομία ή οποιαδήποτε άλλη αρχή χωρίς να έχει προηγηθεί μελέτη του θέματος από ειδικό μηχανικό (ανάλογα με το μέγεθος του αντικειμένου), με εμπειρία στην νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

2. Πρέπει να εντοπιστεί και να καταγραφεί (με την βοήθεια του μηχανικού) το σύνολο των πιθανών παραβάσεων του ΓΟΚ που υπάρχουν στο ακίνητό μας, έτσι ώστε να μην απομείνουν εκκρεμότητες μετά την τακτοποίηση. 

Περισσότερα...

ΣΥΠΟΘΑ - Πολεοδομικές αμφισβητήσεις

  • Εκτύπωση
  • Email
Εμφανίσεις: 3466

Κατά των πορισμάτων ελεγκτών δόμησης καθώς και πράξεων/παραλήψεων των οργάνων των Υπηρεσιών Δόμησης (Πολεοδομιών) των Δήμων, που εκδίδονται με βάση την νομοθεσία για την έκδοση οικοδομικών αδειών, και την νομοθεσία αυθαιρέτων, επιτρέπεται η άσκηση προσφυγής στο αρμόδιο Συμβούλιο Πολεοδομικών θεμάτων και αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ).

Οι περισσότερες υποθέσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων διεκπεραιώνονται στο επίπεδο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΥΠΕΚΑ/ΤΕΕ. Το περιεχόμενο του φακέλου της δήλωσης παράγεται και αναρτάται στο διαδίκτυο με ευθύνη του μηχανικού, όλα τα δεδομένα του φακέλου θεωρούνται έγκυρα και η ιδιοκτησία είναι τακτοποιημένη πολεοδομικά.

Ακόμη και αν η τακτοποίηση γίνεται μετά από έλεγχο και σύνταξη έκθεσης αυθαιρέτων κατασκευών της πολεοδομίας, η υπαγωγή της υπόθεσης στον Ν 4495/17, αρκεί από μόνη της για να σταματήσει η διαδικασία των κυρώσεων, και να μπει ο φάκελος στο αρχείο. 

Περισσότερα...

  • Βρίσκεστε εδώ:  
  • Αρχική

Ενδεικτικά έργα

LR-KIT-B-new.jpg

Επισκέπτες τώρα:

Αυτήν τη στιγμή επισκέπτονται τον ιστότοπό μας 27 επισκέπτες και κανένα μέλος

Δημοφιλή άρθρα

  • Είμαι ιδιώτης. Μπορώ να πάρω Σήμα ΕΟΤ;
  • Μείωση προστίμου του νέου Νόμου έως 70%!
  • ΕΝΦΙΑ και Αυθαίρετα
  • Επιθυμώ να μεταβιβάσω ακινήτο. Τι χρειάζεται;
  • Μη κύρια ξενοδοχιακά καταλύματα ΕΟΤ

"Επιστροφή στη Κορυφή"

© 2019 Μ. Σεϊτανιδής & Συνεργάτες Αρχιτέκτονες